Выписка из ЕГРН является ключевым документом для проверки участка. При получении выписки обратите внимание на:
Актуальность даты выписки
Информацию о собственнике
Наличие обременений
Характеристики участка
Категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ)
Кадастровая карта Росреестра поможет:
Проверить форму и размеры участка
Сравнить данные с выпиской из ЕГРН
Узнать кадастровую стоимость
Генеральный план территории позволит:
Узнать расположение коммуникаций
Проверить соседние объекты
Выяснить планы застройки района
Определить наличие заповедных зон
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) содержат:
Информацию о ВРИ участка
Данные о территориальных зонах
Требования к застройке
Параметры разрешенного строительства
Возможные ограничения на участок:
Ипотека (запрет на продажу без согласия банка)
Долгосрочная аренда (права арендатора сохраняются)
Сервитут (право третьих лиц на проход/проезд)
Арест (запрет на регистрацию сделки)
Доверительное управление (необходимость согласования с управляющим)
Осмотр территории включает:
Качество подъездных путей
Состояние земли
Границы участка
Близость коммуникаций
Экологическую обстановку
Общение с соседями поможет узнать:
Особенности местности
Проблемы района
Условия обслуживания территории
Работу коммунальных служб
Будьте осторожны, если:
Продавец торопит с сделкой
Цена значительно ниже рыночной
Есть проблемы с документами
Участок находится в зоне с особыми условиями использования
Дополнительные советы:
Проверяйте все документы лично
Используйте профессиональные сервисы проверки
При необходимости привлекайте юриста
Не торопитесь с принятием решения
Помните, что тщательная проверка земельного участка перед покупкой поможет избежать серьезных проблем в будущем и защитить ваши инвестиции.